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Facilidades para acceder a una vivienda digna en Colombia es la propuesta del gobierno nacional en proyecto presentado al Congreso

Foto: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio • La iniciativa, que permite profundizar el acceso a los 200.000 subsidios de viviend...

Foto: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio

• La iniciativa, que permite profundizar el acceso a los 200.000 subsidios de vivienda anunciados en el marco del programa de reactivación económica del Gobierno Nacional, promueve la financiación de la vivienda rural.

• A través de esta pieza legislativa se creará el Fondo Cuenta de Catastro Multipropósito, el cual generará un flujo de recursos necesario para cumplir las metas de actualización catastral que requieren con urgencia el 93% de los municipios que hoy superan la vigencia de 5 años de su información catastral.

• Mediante el proyecto de Ley se aumentará -en los casos en que sea necesario- el valor de los subsidios, únicamente por medio del rubro de transporte de materiales a zonas rurales dispersas, teniendo en cuenta la distancia y las condiciones de las vías de acceso.

El Gobierno Nacional radicó recientemente en el Congreso de la República el proyecto de Ley que busca facilitar a los colombianos el acceso a una vivienda digna tanto en zonas urbanas como rurales, y además se propone fomentar un crecimiento ordenado y planificado de las ciudades.
La iniciativa, que permite profundizar el acceso a los 200.000 subsidios de vivienda anunciados en el marco del programa de reactivación económica del Gobierno Nacional, promueve la financiación de la vivienda rural.
De la misma forma, permite que los hogares que en el pasado recibieron un subsidio familiar de vivienda en la modalidad de mejoramiento, puedan acceder a un subsidio familiar de vivienda en la modalidad de adquisición.
Según el proyecto legislativo, para acceder al  subsidio familiar de vivienda en la modalidad de adquisición se requiere que a la fecha de la solicitud el aspirante no cuente con un título de propiedad en el territorio nacional y cumpla con los requisitos establecidos en la reglamentación.
Otro de los beneficios de la norma tiene relación con la restricción a la enajenación de inmuebles subsidiados, salvo para los proyectos de vivienda gratuita, donde se deja la restricción por 5 años para promover la cohesión social de estos proyectos. Anteriormente, esta restricción era de 10 años. Ahora, los hogares se podrán apalancar en este activo.

Aumento de subsidios a zonas dispersas

Así mismo, el proyecto reconoce la heterogeneidad de las poblaciones y regiones, a través de un aumento del valor de los subsidios rurales según las condiciones de acceso a los territorios.

Es decir, el proyecto de ley reconoce que no todos los municipios del país cuentan con la misma infraestructura vial terrestre ni con los mismos medios de acceso ya sea por vía fluvial, aérea o por cualquier otro medio.
Por lo anterior, se aumentará -en los casos en que sea necesario- el valor de los subsidios, únicamente por medio del rubro de transporte de materiales a zonas rurales dispersas, teniendo en cuenta la distancia y las condiciones de las vías de acceso.
Así mismo, a través de esta pieza legislativa se creará el Fondo Cuenta de Catastro Multipropósito, el cual generará un flujo de recursos necesario para cumplir las metas de actualización catastral que requieren con urgencia el 93% de los municipios que hoy superan la vigencia de 5 años de su información catastral.

El Fondo también integra las fuentes de financiación de diferentes niveles de gobierno, multiplica el ahorro de los municipios y permitirá el fortalecimiento de las finanzas públicas locales.

Por último, el proyecto permite simplificar los trámites y procedimientos asociados a la habilitación de planes parciales para el desarrollo de vivienda en el país.

Abecé del proyecto de Ley de Vivienda y Hábitat

¿Cuál es el objetivo de este proyecto?

● Por medio de esta iniciativa legislativa se establecen instrumentos y
mecanismos para facilitar el acceso de los colombianos a una vivienda digna,
tanto en zonas urbanas como rurales del país, a través de una simplificación
normativa. Así mismo, se busca fomentar un crecimiento ordenado y
planificado de las ciudades.

● El Proyecto de Ley permite profundizar aún más el acceso a los 200 mil
subsidios de vivienda anunciados en el marco del programa de reactivación
económica del Gobierno Nacional.

● Además, promueve la financiación de la vivienda rural y reconoce la
heterogeneidad de las poblaciones y regiones, a través de un aumento del
valor de los subsidios rurales según las condiciones de acceso a los
territorios.

● Con el fin de promover un crecimiento ordenado y planificado de los
territorios, el Proyecto de Ley crea el Fondo Cuenta de Catastro
Multipropósito, que genera mayores recursos para el fortalecimiento de las
finanzas municipales y la actualización catastral. Por último, simplifica los
trámites y procedimientos asociados a la habilitación de planes parciales para
el desarrollo de vivienda en el país.
¿Cuáles son los instrumentos de fomento para el acceso a la vivienda urbana?

● Acceso a subsidios de adquisición de vivienda para hogares con subsidio de
mejoramiento
Se permite que los hogares que en el pasado recibieron un subsidio familiar
de vivienda en la modalidad de mejoramiento puedan acceder a un subsidio
familiar de vivienda en la modalidad de adquisición, siempre y cuando a la
fecha de la solicitud no cuenten con un título de propiedad en el territorio
nacional y cumplan con los demás requisitos establecidos en la
reglamentación.

● Plazos de financiamiento de los créditos de vivienda
Actualmente el plazo máximo para amortizar un crédito de vivienda es de 30
años, lo cual desconoce los cambios en las dinámicas de mercado y las
preferencias de quienes quieren acceder a un crédito hipotecario. Con el
Proyecto de Ley se permite liberar el tope máximo de años, facultando al
Gobierno Nacional para revisar las condiciones en las cuales están operando
los créditos de vivienda en la actualidad. Por supuesto, las determinaciones
del Gobierno Nacional respetarán siempre los criterios de estabilidad
financiera.

● Eliminación de las restricciones de enajenación de inmuebles subsidiados
Se elimina la restricción a la enajenación de inmuebles subsidiados, salvo
para los proyectos de vivienda gratuita, donde se deja la restricción por 5
años para promover la cohesión social de estos proyectos. Anteriormente,
esta restricción era de 10 años. Ahora, los hogares se podrán apalancar en
este activo.

¿Cómo se va a promover el ordenamiento y planificación del territorio?

● Fondo Cuenta de Catastro Multipropósito (FCCM)
Se crea el Fondo Cuenta de Catastro Multipropósito, el cual generará un flujo
de recursos para apoyar el cumplimiento de las metas de actualización
catastral. El FCCM integra fuentes de financiación de diferentes niveles de
gobierno, multiplica el ahorro de los municipios y permite el fortalecimiento
de las finanzas públicas municipales.

● Simplificación del procedimiento para la habilitación de planes parciales
Se establecen criterios para la simplificación de los trámites asociados a la
habilitación de planes parciales. Los contenidos propuestos mejoran y
precisan de manera formal, procedimental y sustancial el trámite de los
planes parciales.
¿Cuáles son las medidas para el acceso a la vivienda rural?

● Incorporación de las condiciones de acceso a los territorios dentro del subsidio
El Proyecto de Ley reconoce que no todos los municipios del país cuentan
con la misma infraestructura vial terrestre ni con los mismos medios de
acceso ya sea por vía fluvial, aérea o por cualquier otro medio. Por lo anterior,
se aumentará -en los casos que sea necesario- el valor de los subsidios,
únicamente por medio del rubro de transporte de materiales a zonas rurales
dispersas, teniendo en cuenta la distancia y las condiciones de las vías de
acceso.

● Instrumentos de financiación de la vivienda rural
Se promocionarán acciones de financiación de vivienda rural entre las que
se podrán incluir mecanismos de promoción del crédito hipotecario y de
leasing habitacional. Igualmente, el Proyecto de Ley permitirá que recursos
provenientes tanto de las cajas de compensación familiar como de
inversiones privadas se puedan destinar para la vivienda de interés social y
prioritaria rural.



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